北京土拍市场迎来重要一刻。

3月18日，中海地产以75.02亿元的总价，竞得海淀区树村一地块，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/平方米，打破了北京土地市场历史单价纪录。

该地块位于海淀区上地街道，起始价58.64亿元，未设上限价与指导价，占地面积39737.8平方米，地上建筑规模73299.74万平方米，容积率1.6，控高18米。

自预申请以来，该地块就受到广泛关注，共计十家房企参与报名，包括中海、保利、金茂、招商+华润、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开。

网上竞拍阶段，房企便开始表现出极大热情，网上竞价拍到59.12亿元。18日现场竞拍时，场面更为激烈，开发商经过长达3小时的“鏖战”，共计举牌274次，最终被中海地产收入囊中，自此北京土拍再现标志性地块。

树村地块确实区位优势突出，该地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园遗址公园直线距离仅1.2公里，再往南是清华和北大，北侧紧邻华联商场，生活配套完善。

更重要的是，该板块兼具产业优势和学区优势：一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才；教育资源则对应上地学区，有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学等优质教育资源。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，随着树村地块落槌，海淀正式迈入“改善七盘”时代。从永丰南北的颐海澐颂、嘉华天珺，到功德寺的“双王”、朱房村的“双姝”，2025年海淀高端改善大幕即将拉开。

北京楼市地市近期热点频出，尤其是海淀区域。日前颐海澐颂开盘，销售数据亮眼；功德寺和樾玉鳴、和樾望雲即将入市，市场高度关注也较高；朱房村双地块溢价率17.33%、25.04%成交，预计销售单价12万+/平方米……

究其根源，人口及产业蓬勃发展的海淀区，过去数年新房供应一直较少，长期处于供不应求的状态。但自去年以来，海淀区域迎来供地大年，地方上架了多宗优质地块，给该区域的房企及高端购买力带来新的机遇。

“这一系列现象，为沉寂已久的土拍市场注入强心剂，也为当下海淀楼市发展奠定了积极基调。”对此张凯表示。

值得注意的是，树村地块不是终点，今年海淀区还有不少地块等待出让。根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边等地块待入市。

“届时，大量新盘涌入将会使得海淀新房市场竞争程度加剧。”张凯认为，开发企业唯有从园林设计、会所打造、精装品质、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面入手，全方位提升产品竞争力，才能在市场中站稳脚跟。

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孙梦凡

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